Estudio topográfico: lo que necesita saber

El resultado final es un informe de estudio detallado que puede utilizarse con fines legales u otras empresas que involucren la tierra. Dado el rápido crecimiento de la población y el paisaje en constante cambio, los estudios territoriales se están volviendo cada vez más esenciales para los intereses públicos y privados.

¿Cómo se examina la tierra?

Para realizar un estudio territorial, hay tres factores que deben tenerse en cuenta. Estos son:

  • El nivel de detalle necesario para la encuesta.
  • El tamaño del área a inspeccionar.
  • La precisión requerida para la encuesta.

Dependiendo de estos factores, se pueden utilizar diferentes métodos de encuesta. Por ejemplo, si se requiere un alto nivel de detalle y el área a inspeccionar es pequeña, lo más apropiado sería un estudio terrestre. Si se requiere un menor nivel de detalle y el área a inspeccionar es grande, entonces un reconocimiento aéreo puede ser más apropiado.

¿Por qué se han inspeccionado los terrenos?

Entonces, ¿por qué necesita un estudio topográfico? Si usted es un individuo o parte de una entidad comercial que posee un terreno, un estudio topográfico puede ayudarlo a determinar los límites de su propiedad y delimitarlos.

Si está considerando comprar un terreno, una encuesta también puede ayudar a identificar cualquier problema potencial con la propiedad, como estructuras invasoras o disputas de límites. Los compradores de vivienda también necesitarán una encuesta antes de comprar una casa para identificar los límites de la propiedad y asegurarse de que no haya problemas importantes con el terreno.

¿Quién inspecciona la tierra?

Los agrimensores son responsables de medir y trazar mapas de parcelas de tierra. Utilizan equipos topográficos para medir distancias, alturas y ángulos entre puntos del suelo.

Esta información se utiliza para crear mapas detallados de la propiedad. Los agrimensores también pueden participar en la subdivisión de la tierra, el mapeo topográfico y otras tareas relacionadas con la tierra.

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¿Cuáles son los tipos de levantamientos territoriales?

Hay varios tipos de estudios territoriales que incluyen:

1. Estudio de límites

Se utiliza un estudio de límites para ubicar las esquinas y las líneas de límite de una parcela de tierra. Este tipo de encuesta implica tanto investigación de registro como de campo, incluidas las mediciones y cálculos necesarios para establecer las líneas fronterizas de acuerdo con las leyes estatales aplicables. Un estudio de límites también puede implicar la localización de líneas de servidumbre e invasiones.

2. Levantamiento topográfico

Un estudio topográfico se utiliza para encontrar características tanto naturales como artificiales en una parcela de tierra. Una agencia gubernamental estatal o local puede exigir un estudio topográfico, o arquitectos o ingenieros pueden utilizarlo para planificar mejoras o desarrollos en el sitio.

Este es un estudio que se realiza para identificar las características del terreno, incluidas elevaciones, contornos y pendientes.

3. Estudio de construcción

Cualquier proyecto de construcción requerirá un estudio de construcción. Este proceso implica replantear las estructuras ubicadas en la propiedad, incluidos muros, edificios, carreteras y servicios públicos. El replanteo ayuda al personal de construcción a comprender dónde deben colocar mejoras según los planes de desarrollo para el uso del suelo.

4. Encuesta ALTA/ACSM

Esta encuesta está destinada a proporcionar a una compañía de títulos y/o prestamista los datos que necesitan para emitir una póliza de seguro de título de cobertura extendida o de la Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras. Por lo general, muestra cómo las mejoras existentes en una propiedad se relacionan con los límites establecidos en su escritura.

Este es un estudio que se realiza para establecer los límites y el título de una parcela de tierra, así como para identificar cualquier riesgo potencial para la propiedad.

5. Encuesta de ubicación de hipotecas

Un estudio de ubicación es una herramienta útil para comprender el diseño de sus mejoras interiores. Este tipo de encuesta se utiliza a menudo para cumplir con los requisitos de permisos de zonificación o solicitudes de préstamos.

6. Encuesta de planificación del sitio

Los estudios de planificación del sitio se utilizan para planificar mejoras y desarrollos de diseño antes de que comience la construcción. Son una combinación de estudios topográficos y de límites y, a menudo, son un requisito para las solicitudes de permisos de desarrollo.

7. Encuesta de subdivisión

Un estudio de subdivisión, también conocido como estudio de partición, es una herramienta importante para dividir la tierra en parcelas más pequeñas. Este tipo de estudio lo registra la agencia gubernamental local y estatal para diseñar calles y sistemas de drenaje en el área.

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