Cualquiera que sea el motivo para emprender trabajos de renovación, el proceso de renovación puede ser complejo, llevar mucho tiempo y, en ocasiones, costoso. Como tal, es esencial contar con un plan claro antes de comenzar cualquier trabajo para minimizar el riesgo de excederse del presupuesto o encontrar problemas imprevistos.
Las definiciones de términos comunes de renovación
Cuando se trata de renovar propiedades, hay muchos términos y frases con los que quizás no estés familiarizado. A continuación se detallan algunos términos de renovación comunes que puede encontrar al planificar su proyecto:
- Planos – Un arquitecto o diseñador utilizará dibujos para ilustrar el cambio de imagen. Incluirán las dimensiones, materiales y tipos de sujetadores.
- Inspector de construcciones – El inspector verifica que la remodelación cumpla con los códigos y ordenanzas de construcción. Lo hacen mirando los planos y revisando cómo va el trabajo.
- Cambiar la huella de la casa – La huella de una casa es el tamaño total de la casa, incluido el garaje adjunto y el porche. Cambiar la huella significa cambiar el tamaño de la casa, lo que suele ocurrir cuando se amplía la casa.
- Demolición – Quitar elementos, materiales, revestimientos o paredes viejas del interior de tu casa es el primer paso de una remodelación. Abrirá y despejará el espacio para renovaciones y mejoras.
- Diseño de construcción – Algunas empresas de remodelación o construcción de viviendas nuevas pueden realizar el trabajo de diseño, como la creación de dibujos arquitectónicos y el trabajo de remodelación o construcción real. De esta manera, los propietarios sólo tendrán que trabajar con una empresa durante todo el proyecto.
- Zapatas – El refuerzo del hormigón se realiza mediante varillas. La barra de refuerzo ayuda a sostener los cimientos y el resto de la estructura. Los códigos de construcción determinan el tamaño y la profundidad de la base.
- Contratista general – La persona a cargo del trabajo diario en el proyecto de remodelación suele tener licencia, estar afianzada y asegurada. En caso de preguntas o inquietudes, debe comunicarse con esta persona.
- Destripar una habitación – Quitar todo de una habitación, incluidas las paredes. Se deja el marco, el contrapiso y lo que hay dentro de las paredes.
- climatización – Un acrónimo significa Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado. Un contratista de HVAC es responsable de garantizar que estos sistemas funcionen correctamente para calentar, enfriar y ventilar su hogar.
- Mecanica – Los sistemas dentro de las paredes y techos, como los eléctricos, de plomería y HVAC, son esenciales para alimentar el hogar.
- Mover una pared – Quitar una pared es una forma de cambiar el diseño de una habitación. Dependiendo de tus necesidades, puedes hacerlo más grande o más pequeño.
- Obtener un permiso – Necesita un permiso de construcción de su departamento de construcción local si planea construir una casa. Se asegurará de que un inspector de edificios revise sus planos y se asegure de que el proyecto terminado cumpla con todos los códigos de seguridad.
- Subcontratista – Un contratista contratado para realizar trabajos específicos, como plomería o electricidad.
- subsuelo – El pavimento de madera instalado sobre las vigas aporta estabilidad. Encima del contrapiso hay revestimientos para el piso como alfombras, baldosas o pisos de tablones.
- Comerciantes – Expertos en un oficio especializado, como techado, teja o trabajos eléctricos. Es posible contratar a estas personas para realizar trabajos de subcontratación en un proyecto.
¿Cuál es la diferencia entre remodelación y renovación?
Es común utilizar los términos remodelación y renovación indistintamente, pero existe una clara diferencia entre ellos. La remodelación generalmente se refiere a realizar cambios en el diseño existente de un espacio, como reconfigurar una cocina o ampliar un baño. En cuanto a las renovaciones, generalmente se refieren a reparaciones o actualizaciones realizadas en estructuras existentes. Podría incluir cualquier cosa, desde reemplazar accesorios viejos hasta reparar daños.
Ejemplos de renovaciones comunes incluyen:
- Repintar
- Revestimiento de gabinetes
- Instalación de nuevas luminarias
- Reemplazo de ventanas
- Actualización de electrodomésticos
- Agregar nuevo hardware
- Reemplazo de baldosas o pisos
- Reemplazo de sistemas obsoletos
Ejemplos de proyectos comunes de remodelación comercial y residencial incluyen:
- Combinando dos habitaciones en una
- Instalar una isla de cocina
- Quitar paredes
- Levantando techos
- Cambiar el diseño de una habitación
Tanto la remodelación como la renovación pueden ser proyectos importantes que requieren mucho tiempo y esfuerzo, pero el resultado puede valer la pena, ya que cambiar su propiedad puede ser una excelente manera de darle nueva vida.
¿Por qué es necesaria la renovación?
De vez en cuando, cada propiedad residencial necesita un poco de actualización. Quizás la cocina esté empezando a verse anticuada o el baño podría necesitar algunos accesorios nuevos. Quizás los pisos muestren su edad o la pintura esté comenzando a desvanecerse. Puedes darle nueva vida a tu hogar renovándolo. No sólo mejorará su espacio habitable, sino que también puede agregar valor a su propiedad. Cuando se hace bien, una renovación puede ser una inversión inteligente que rinde frutos durante años.
Por supuesto, cualquier proyecto de construcción conlleva una serie de desafíos. Puede haber interrupciones en su rutina diaria y pueden surgir costos inesperados. Pero con una cuidadosa planificación y paciencia, el resultado valdrá la pena. Puedes transformar completamente tu hogar con una reforma bien ejecutada, haciéndolo más cómodo, elegante y funcional. Así que si tu casa necesita un lavado de cara, no dudes en empezar a planificar tu próximo proyecto de renovación.
Factores que afectan la renovación
Los costos de renovación dependen de varios factores. El tamaño del proyecto es el factor más crítico. Un baño pequeño costará menos que una cocina completa. El segundo factor es la calidad de los materiales utilizados. Los materiales de alta gama costarán más que las alternativas de menor calidad, pero también durarán más y aumentarán el valor de su hogar. El tercer factor son los costos laborales. Si contrata a un contratista profesional, pagará más que si aborda el proyecto usted mismo. Sin embargo, los contratistas profesionales tienen la experiencia y los conocimientos necesarios para realizar el trabajo de forma rápida y eficiente, lo que le permitirá ahorrar dinero a largo plazo. Por último, la ubicación de su casa también puede afectar los costos de renovación. Las casas en áreas urbanas generalmente cuestan más renovar que las casas en áreas rurales debido al mayor costo de mano de obra y materiales. Al planificar la renovación de una vivienda, es fundamental tener en cuenta todos estos factores para estimar el coste total con precisión.
¿Con qué frecuencia debería renovar su propiedad?
Como sabe cualquier propietario, renovar una propiedad es una gran tarea. Además de ser potencialmente costoso, también puede causar perturbaciones y estrés. Entonces, ¿con qué frecuencia deberías renovar tu casa? Varios factores influyen, como la antigüedad de su casa, el estado de sus acabados existentes y sus preferencias de estilo.
Los materiales y acabados de tu casa pueden mostrar su antigüedad si tiene más de 20 años. Además, las casas más nuevas suelen utilizar materiales y productos con una vida útil más corta que las más antiguas. Es posible que requiera reemplazos más frecuentes. Las renovaciones también deben tener en cuenta las preferencias personales.
Si le gusta mantenerse al día con las últimas tendencias, es posible que desee considerar renovar con más frecuencia que alguien que prefiere un aspecto más tradicional. En última instancia, no existe una regla estricta sobre la frecuencia con la que se debe renovar su propiedad. Sin embargo, al considerar la antigüedad de su casa, el estado de sus acabados y sus preferencias de estilo, renovarla en el momento adecuado le brindará los mejores resultados.
¿Deberías hacerlo tú mismo o llamar a un profesional?
Teniendo en cuenta la cantidad de programas de televisión sobre mejoras para el hogar, no es de extrañar que cada vez más propietarios opten por emprender proyectos de bricolaje (hágalo usted mismo). Después de todo, puede resultar tentador ahorrar dinero haciendo el trabajo usted mismo. Sin embargo, los profesionales son los más adecuados para algunos proyectos. Por ejemplo, supongamos que está considerando una renovación importante, como agregar una ampliación a su hogar. Por ese motivo, conviene consultar a un arquitecto o diseñador.
Además, un contratista autorizado siempre debe realizar trabajos eléctricos o de plomería complejos. No sólo protegerá su seguridad sino que también evitará errores costosos. Considere el alcance del proyecto y su nivel de habilidad al decidir si hacer bricolaje o llamar a un profesional. Los siguientes factores asegurarán el éxito de su proyecto de renovación.
¿Cuál es el proceso de renovación de una propiedad?
Si bien no todos los proyectos de renovación siguen el mismo camino, seguir una estrategia puede ayudarle a evitar esfuerzos adicionales. Por ejemplo, cerrar las paredes y pintar puede ser suficiente para satisfacer sus necesidades por el momento, pero tendrá que agregar una nueva pila de plomería que requerirá volver a colocarse detrás de la pared si necesita más espacio.
Muchos proyectos requieren varias fases. Pero aquí hay diez pasos típicos a considerar.
Paso 1: Hacer un plan
Establece prioridades antes de comenzar tu proyecto. Decida por dónde empezar y si tiene o no el tiempo y el dinero para completar el proyecto.
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Paso 2: establezca un presupuesto
Haga una lista de todos los gastos que deberá realizar y obtenga una cifra final de cuánto puede gastar. Permita entre un 10 y un 20% más para gastos imprevistos.
Paso 3: contratar a un contratista
Seleccione un contratista con el que se sienta cómodo. Celebrar un contrato que especifique el alcance del trabajo desde el principio puede ser útil durante todo el proceso de renovación, especialmente si tiene varios contratistas trabajando en su casa a la vez.
Paso 4: hable con su compañía de seguros
Comuníquese con su proveedor de seguros antes y después de su proyecto para asegurarse de tener la cobertura necesaria. Renovar su casa puede aumentar su valor, lo que podría requerir aumentar los límites de cobertura para salvaguardar mejor su inversión en caso de daños o destrucción. Asegúrese de que el contratista también tenga un seguro válido.
Paso 5: Obtenga permisos y solicite materiales
Muchas ciudades exigen permisos, que pueden ser esenciales para evitar problemas específicos durante la construcción. Asegúrese de que su contratista esté actualizado sobre las últimas leyes de su área, ya que los estándares de inspección varían de un lugar a otro.
Si ha obtenido los permisos necesarios, es hora de pedir materiales adecuados, como madera, paneles de yeso, ventanas y puertas.
Paso 6: iniciar la demolición
Finalmente, es hora de destruir las cosas después de que todos los suministros hayan sido entregados en el lugar de trabajo y examinados minuciosamente. Generalmente sigue el marco si se requiere espacio adicional. Si está reubicando paredes, instalar nuevas ventanas y puertas es una oportunidad perfecta.
Paso 7: trabajar detrás de las paredes
Es el escenario para el trabajo esencial detrás de las paredes, debajo de los pisos y sobre los techos: instalación preliminar de plomería, contrapisos, instalación de aislamiento y instalación preliminar de conductos eléctricos y de calefacción. Luego viene el acabado exterior liso con parches, colocación de paneles de yeso, cinta adhesiva y lijado.
Paso 8: pintar e instalar pisos
Es posible que algunos contratistas quieran instalar el piso primero, mientras que otros quieran imprimar y pintar antes de colocar el piso nuevo (para evitar que las manchas lleguen al piso nuevo). La disponibilidad de sus contratistas también puede determinar la secuencia de operaciones.
Paso 9: instalar gabinetes
Una vez terminadas las paredes y los suelos, comienza a emerger el aspecto real de la habitación. Los gabinetes generalmente se colocan a continuación, y los gabinetes superiores preceden a los inferiores.
Paso 10: agregue los toques finales
Es hora de terminar los toques y decoraciones menores, como pintura y protectores contra salpicaduras, sellado de pisos, accesorios de iluminación, herrajes y otros retoques.
Los 6 errores principales en la renovación
A menudo, la gente cree que renovar sus casas es un proceso rápido y sencillo. Sin embargo, varias cosas pueden salir mal si no se tiene cuidado.
A continuación se detallan seis de los errores más comunes que comete la gente al renovar sus hogares:
- Comprar materiales baratos
- Medidas inexactas
- Saltarse el trabajo de preparación
- destripar todo
- Usar las herramientas equivocadas
- Descuidar la seguridad