Dicho esto, el trabajo de un contratista general no termina con la supervisión del proyecto. Un contratista general con licencia generalmente asume otras responsabilidades, como garantizar la compensación laboral y el seguro de responsabilidad para todos los involucrados en el proyecto.
Los contratistas generales son responsables de asegurarse de que todo salga bien en un proyecto. Y si algo sale mal, el contratista debería poder volver a poner las cosas en la dirección correcta. Por ejemplo, si un trabajador daña accidentalmente la propiedad del cliente mientras se encuentra en el sitio, el contratista debe ser responsable de resolver el problema entre ambas partes.
Al fin y al cabo, el contrato general de una obra de construcción o de renovación garantiza que los trabajadores no se olviden de nada y respeten el procedimiento. Esto es para promover la seguridad, minimizar los riesgos, asegurarse de que todo salga según lo planeado y satisfacer las necesidades del cliente.
Tipos
Hay muchos tipos de contratistas. Los electricistas, carpinteros, trabajadores de paneles de yeso y pintores son todos un tipo de contratistas. Pero cuando se habla de contratistas generales, se dividen principalmente en dos categorías diferentes: contratistas tradicionales y contratistas de diseño y construcción.
Contratistas tradicionales
Los contratistas generales tradicionales sólo están a cargo de asegurarse de que todo salga según lo planeado. No están a cargo de planificar un edificio, de asegurarse de que se tengan en cuenta todos los detalles ni de pensar en diferentes conceptos. En cambio, ejecutan los planes, diseños y conceptos desarrollados por los profesionales involucrados en el proyecto. Por lo general, un arquitecto o diseñador se encarga del plan del proyecto y luego los contratistas generales ofertan para completar el trabajo. El contratista con la oferta más baja normalmente se queda con el proyecto.
Contratistas de diseño y construcción
Los contratistas de diseño y construcción están más involucrados en el proceso. Estos contratistas no sólo son responsables de completar el trabajo. Más bien, también están ahí para los procesos de conceptualización y planificación. Estos contratistas generalmente son más prácticos y permiten una mayor cohesión en cualquier proyecto que emprendan. Sin embargo, la mayor parte del tiempo también cobrarán más que los contratistas tradicionales.
Requisitos de licencia para contratistas generales
Los contratistas generales que trabajan con una empresa establecida o trabajan para una empresa establecida generalmente ganan un salario superior al promedio. Sin embargo, para lograrlo, deben poder brindar un servicio de alta calidad. Y una de las formas de asegurar a los clientes que los contratistas generales siguen el procedimiento y pueden realizar el trabajo, además de construirse una buena reputación, es que tengan ciertas licencias.
En los Estados Unidos, cada estado tiene un conjunto distinto de licencias obligatorias para contratistas generales. Hay muchos países que hacen lo mismo y exigen algún tipo de licencia para todos los contratistas generales. Dicho esto, los requisitos pueden variar según la jurisdicción, por lo que es importante leer las normas y regulaciones locales.
Si bien los contratistas generales generalmente no necesitan tener un título específico antes de obtener su licencia, hay muchos profesionales en el campo con títulos en administración de construcción, ingeniería civil o similares.
Dicho esto, se valora mucho la experiencia práctica en este campo. Los contratistas generales experimentados entienden qué nueva tecnología implementar en el sitio, comprenden las tendencias en la industria de la construcción y son plenamente conscientes de las mejores prácticas y de lo que deben hacer para cumplir con los objetivos y plazos del proyecto.
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Cualidades de un buen contratista
Las licencias y los documentos no garantizarán un buen contratista. Al contratar a un contratista general para un proyecto, es importante buscar ciertas características para demostrar que es profesional y que realmente puede realizar el trabajo. Algunos de estos rasgos incluyen:
Profesionalismo
Los contratistas generales siempre deben mostrar profesionalismo en el trabajo. Esto significa que deben entender cómo hablar adecuadamente con los clientes, saber cómo gestionar a diferentes empleados y poder comunicarse con claridad. Esta es una excelente manera de garantizar que todo funcione sin problemas en todo momento y que los problemas se resuelvan de frente.
Una personalidad orientada a soluciones
Siempre habrá obstáculos en el camino cuando se trata de un proyecto de construcción. Esta es una de las razones por las que los contratistas necesitan trabajar con listas de verificación que cubran todos los aspectos. Pero incluso con la planificación más sofisticada, ningún proyecto se desarrolla sin problemas. Es por eso que necesita un contratista que sea bueno para encontrar soluciones y que tenga la creatividad para pensar de manera innovadora. De esa manera, será mucho más fácil superar los problemas cuando surjan.
Conciencia de sí mismo
Es fundamental que los contratistas generales comprendan que están ahí para hacer realidad una visión. Incluso los contratistas de diseño y construcción están ahí para satisfacer las necesidades y preferencias del cliente. Por lo tanto, es importante encontrar un contrato que sea consciente de este hecho y esté dispuesto a escuchar comentarios y tomar notas durante todo el proceso.
Experiencia
Como se mencionó anteriormente, es muy importante que los contratistas generales tengan experiencia. Esto garantiza que comprendan los procesos y sepan cómo hacer que las cosas funcionen. Además de eso, los contratistas experimentados tienen redes más amplias, lo que les facilita encontrar subcontratistas de alta calidad para realizar otras tareas.
Pasión
Un contrato apasionado es necesario para cualquier proyecto de construcción. Los contratistas apasionados se esfuerzan por alcanzar los objetivos y harán los ajustes necesarios para terminar un proyecto. Si un contratista muestra un interés genuino en un proyecto y quiere que todo funcione, esto es una indicación de que es un profesional experimentado.
Responsabilidades de un contratista general
Los contratistas generales son responsables de supervisar todo el proceso de construcción. Por lo general, son responsables de asegurarse de que haya personas capacitadas y profesionales trabajando en cada trabajo y asumiendo muchas otras tareas.
Pero para desglosarlo, veamos las tres fases principales del proceso de construcción para ver qué hacen los contratistas generales durante cada fase.
Pre construcción
La preconstrucción es la primera fase del proceso. Normalmente, los contratistas generales realizan las siguientes tareas durante esta fase:
- Determinar el presupuesto de construcción y gestionarlo.
- Encontrar los subcontratistas adecuados para las diferentes partes del proyecto.
- Orientar a los subcontratistas
- Hablar con el arquitecto para asegurarse de que todo va por buen camino
Algunos contratistas asumirán más tareas que éstas. Sin embargo, estas son las primeras tareas que los contratistas generales deben realizar al iniciar un proyecto.
Durante la construcción
Cuando la construcción está en proceso, el contratista general se hace cargo de:
- Supervisar todos los aspectos del proyecto.
- Asegurarse de que todos cumplan el horario
- Encontrar y solucionar problemas en el camino
Durante la fase de entrega de la construcción, el contratista general debe asegurarse de que todo funcione sin problemas. Para ello, deben asegurarse de que la planificación del proyecto y la orientación a los subcontratistas se hayan realizado correctamente.
Post-Construcción
Una vez finalizado todo, el contratista deberá:
- Asegúrese de que se recopilen todas las exenciones.
- Comprobar que a todos se les pagó por el trabajo que realizaron.
- Resuelva los problemas que surjan durante la cadena de pagos
Los contratistas generales realizan muchas tareas. Es por eso que necesitan un conjunto adecuado de herramientas de construcción y listas de verificación de construcción que los ayuden. Facilite a los contratistas asegurarse de que todo funcione sin problemas y que cubran todas las bases durante un proyecto con un software de gestión de la construcción como SafetyCulture.