Remodelación: Dale un cambio de imagen a tu hogar

Un proyecto de remodelación varía según el tamaño, el estado y las preferencias del propietario. Sin embargo, todos los proyectos de remodelación requieren una planificación y ejecución cuidadosas para tener éxito. Con una planificación cuidadosa y atención al detalle, la remodelación puede transformar cualquier propiedad.

Renovación vs Remodelación: Las Grandes Diferencias

Cuando se trata de mejoras para el hogar, hay dos términos principales que la gente usa indistintamente: renovación y remodelación. Existen algunas diferencias significativas entre los dos y comprenderlas es esencial antes de comenzar a planificar su proyecto.

Conozca las diferencias clave entre una renovación y una remodelación, para que pueda decidir cuál es la adecuada para su hogar.

La renovación actualiza la estética de una propiedad sin cambiar su propósito

Una cocina o un dormitorio pueden permanecer iguales al renovarse, pero pueden sufrir reparaciones y mejoras. Por lo general, implica contaminación, instalación de pisos nuevos y cambio de perillas y grifos de gabinetes.

Mientras tanto, la renovación de una propiedad implica también la demolición y reconstrucción de partes estructurales. Es posible que tengas que reemplazar una pared, un contrapiso o un techo si hay piezas de madera débiles y que podrían romperse.

Remodelación Cambia el Diseño y Estructura de la Propiedad

Los servicios de remodelación cambian una propiedad por completo. Es posible que el trabajo terminado ya no se parezca a lo que era. Agregar y quitar paredes puede cambiar la huella de una casa.

La remodelación también puede cambiar la distribución interior de la propiedad. Por ejemplo, se podría crear una oficina en casa eliminando una pared que separa un dormitorio del resto de la casa.

La mayoría de las veces, remodelar cuesta más que renovar

La remodelación, como cualquier otro proyecto de reparación, conlleva la necesidad de cambiar la estructura física de un inmueble. Cambiar el cableado, la plomería y los conductos para reorganizarlos hace que los proyectos de remodelación sean más complejos y costosos.

Una remodelación requiere mano de obra más calificada y, por lo tanto, cuesta más dinero. La comparación de costos finales depende del alcance del proyecto y la calidad de los materiales; Las renovaciones son generalmente menos complicadas y más económicas.

Es posible que la renovación no requiera un permiso, pero la remodelación casi siempre sí lo requiere

Los permisos garantizan el cumplimiento de los códigos de construcción. Las comunidades tienen diferentes normativas para la remodelación. Aunque las autoridades de construcción locales casi siempre necesitarán un permiso antes de modificar cualquier estructura, incluida la adición a una casa o la eliminación y reconstrucción de paredes interiores.

Las reformas menores, como pintura o alfombras nuevas, no requieren permisos, pero reemplazar un techo (porque el diseño y la función no cambian) generalmente sí. Debido a que un techo nuevo puede gotear y dañar la estructura de la casa si no se coloca correctamente, el nuevo techo es único en su clase.

Renovar es más amigable con el bricolaje (hágalo usted mismo)

Si tiene la capacidad, el tiempo y el interés para trabajar en su propiedad, considere renovarla en lugar de remodelarla. La mayoría de las comunidades no permiten que los propietarios sin licencia instalen cables o plomería. Pero está permitido pintar, empapelar, instalar puertas nuevas y realizar molduras.

Incluso si una comunidad permite a los propietarios realizar sus renovaciones, es posible que la mayoría de las personas que lo hacen ellos mismos no tengan la experiencia necesaria para completar un proyecto como verter nuevos cimientos para una ampliación o enmarcar paredes y techos.

Las renovaciones ofrecen un mejor retorno de la inversión (ROI)

Cuando se trata de vender una casa, renovarla suele ser menos costosa, ya que implica simplemente reparar y mejorar las características básicas de una casa. Cuando los propietarios venden sus casas, los proyectos de renovación generalmente generan un retorno de la inversión más alto que los proyectos de remodelación porque la renovación cuesta menos e implica solo cambios menores.

La remodelación es una mejor manera de arreglar el mal diseño del hogar

Si pasa por un dormitorio para ir de una habitación a otra, o las líneas de suministro de agua del fregadero de su cocina están en una pared exterior y se congelan casi todos los inviernos, las mejoras no solucionarán el problema. Cuando una casa está mal planificada, la remodelación suele ser la única opción.

Antes de implementar reglas estrictas de construcción, las casas más antiguas tenían una mayor prevalencia de mal diseño.

Solo se permiten renovaciones en algunas casas históricas

Si vive en un distrito histórico o su casa está en el Registro Nacional de Lugares Históricos, es posible que deba limitarse a realizar únicamente renovaciones. Cualquier cambio que realice en la propiedad debe mantener el carácter histórico de la casa. Por ejemplo, si su casa tiene revestimiento de madera, es posible que no pueda reemplazarlo con revestimiento de vinilo.

A veces, es posible que necesites la aprobación de una comisión de preservación histórica local antes de continuar con tu proyecto.

¿Por qué es necesaria la remodelación?

Dependiendo de cuánto tiempo planee vivir en su casa, es posible que eventualmente desee actualizarla para adaptarla a sus necesidades cambiantes. Por ejemplo, es posible que desee agregar un baño adicional, ampliar su cocina o convertir un dormitorio libre en una oficina en casa. Todas estas son buenas razones para remodelar su propiedad.

Por el contrario, si planea vender su casa, querrá estar seguro de que cualquier remodelación que realice aumentará el valor de reventa de su casa. Generalmente, el mejor retorno de la inversión (ROI) proviene de proyectos que hacen que su casa sea más atractiva para los compradores potenciales. Por ejemplo, una cocina o un baño nuevos probablemente atraerán a más compradores que un cine en casa o un solárium.

También puede ser necesaria una remodelación para corregir problemas con la estructura existente de su hogar. Por ejemplo, para reparar una base agrietada o un techo con goteras para evitar daños futuros a su hogar.

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Etapas del Proceso de Remodelación

La remodelación puede ser costosa, pero a largo plazo vale la pena la inversión. El proceso de remodelación consta de varias etapas, desde la planificación hasta la ejecución. A continuación se ofrece una breve descripción general de lo que se puede esperar durante el transcurso de este proceso.

Preparación del sitio

Es necesario preparar el sitio antes de construir una nueva base. Es posible que sea necesario eliminar o reubicar árboles y arbustos, y el contratista de jardinería puede realizar esta tarea.

Excavación, construcción y relleno de cimientos

El contratista primero limpiaría el área y excavaría hasta cierta profundidad para preparar los encofrados de concreto. Durante esta fase, el contratista se encargaría de cualquier cableado eléctrico subterráneo o reubicación de plomería requerida.

Después de la excavación, el albañil o el subcontratista del hormigón pueden colocar los encofrados y verter las zapatas de los cimientos. Los cimientos deben curarse durante varios días antes de que pueda comenzar el trabajo.

Después de curar las zapatas y completar todas las inspecciones necesarias, puede usar materiales compactados e inclinados para llenar los huecos de los cimientos.

Demolición y enmarcado

Una vez que el sitio esté listo, se podrá comenzar la demolición de la estructura existente. Por lo general, este trabajo lo realiza un contratista con experiencia en demolición y remoción de casas. El contratista retirará todos los escombros del sitio y los eliminará adecuadamente.

Después de la demolición de la casa, el subcontratista de estructuras comenzará a trabajar en los nuevos cimientos y estructuras. Los creadores levantarán paredes, instalarán vigas de techo y agregarán otros elementos estructurales.

Impermeabilización de la propiedad

La instalación de los materiales del techo es el primer paso para impermeabilizar un proyecto. Protegerá la estructura y la construcción del marco. La segunda fase para impermeabilizar el edificio es instalar ventanas y puertas. Luego, puede agregar revestimiento y molduras externas.

Partición interior

Los carpinteros instalarán las paredes de vigas, las aberturas preliminares para las puertas y otros componentes según lo indique el plano de planta. Los carpinteros también pueden asegurarse de que se incluyan bloques de montaje y canales en las secciones de la pared para ayudar con la calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), electricidad y plomería siguiendo los planos.

Instalación preliminar de plomería, cableado eléctrico y HVAC

El electricista instalará el sistema de cableado en las paredes y techos según las indicaciones del plano eléctrico. El plomero también instalará la plomería preliminar una vez que se complete el marco. Luego, el contratista de HVAC instalará los conductos en los techos y pisos.

Aislamiento

Los instaladores de aislamiento agregarán el aislamiento necesario a las paredes, techos y pisos según lo especificado en el código energético.

Instalación de paneles de yeso

Después de inspeccionar todos los accesorios existentes, puede comenzar la instalación del panel de yeso y otros acabados. Además, el contratista instalará revestimientos y pisos cerámicos al mismo tiempo que construye las paredes.

Instalación de pisos

La instalación de cualquier piso de madera seguiría en esta época.

Gabinetes de cocina o baño

Ahora se utilizan armarios y otras unidades empotradas. la encimera La instalación sigue la instalación del gabinete base.

Terminar plomería, electricidad y HVAC

El cableado eléctrico está completo. Ahora deberá instalar los enchufes eléctricos, las lámparas, los registros de ventilación y los enchufes GFI (si es necesario). Por lo general, para seguir adelante se requieren inspecciones de todas estas superficies.

Pintura o papel tapiz

Después de completar todas las demás tareas, las paredes y el techo se pueden pintar o empapelar.

Instalación de electrodomésticos y paisajismo.

Los electrodomésticos que no se instalaron durante la construcción, como el horno y el lavavajillas, ahora están en su lugar. El contratista de paisajismo también terminaría cualquier trabajo restante, como plantar árboles y arbustos, instalar césped y pavimentar caminos o senderos.

Certificado de ocupación

Al finalizar todas las inspecciones, la autoridad de construcción local emite un Certificado de ocupación, que establece que se han cumplido todas las condiciones del permiso.

Recorrido final

Un recorrido con el contratista general no es sólo para construcciones importantes; También es un paso esencial en cualquier gran proyecto de remodelación.

Los 5 errores principales de remodelación

Para evitar cometer errores costosos, debes tener en cuenta algunas cosas al remodelar tu espacio residencial o comercial. Hay cinco errores que la mayoría de las personas comete al remodelar:

  • Elegir el proveedor de servicios equivocado
  • Anteponer la estética a la función
  • Evitar el permiso
  • No hacer planes para lo que podría salir mal.
  • Cambiando de opinión todo el tiempo

5 consejos para un proyecto de remodelación exitoso

Remodelar puede ser desalentador, pero si sigues estos cinco sencillos consejos, tendrás un proyecto exitoso.

Trabajar dentro de un presupuesto establecido

Un proyecto que comienza sin presupuesto puede estar condenado al fracaso. En casos raros, los contratistas estarán por debajo del presupuesto; En la mayoría de las situaciones, los presupuestos frecuentemente se exceden en una cantidad significativa, lo que resulta en proyectos que se estancan a mitad de camino. Trate únicamente con contratistas que puedan proporcionar presupuestos realistas para evitar futuros dolores de cabeza.

Preste atención al papeleo

Un proyecto que no sigue las reglas, pautas o estándares de propiedad puede estancarse e incluso requerir demolición. Cuando los contratistas no están familiarizados con las leyes, instrucciones y normas, es posible que los propietarios de las obras de construcción no estén al tanto de toda la documentación que necesitan.

Plan para el crecimiento futuro

Si una casa está creciendo, o existe la probabilidad de que lo haga pronto, deje espacio en el diseño para espacio adicional. Puede resultar difícil y costoso realizar cambios en el futuro si la construcción inicial no considera una expansión futura.

Evite los proyectos de bricolaje

Mucha gente intenta emprender ellos mismos los proyectos de construcción para ahorrar dinero. Si bien algunos pueden completar estas tareas, en muchos casos hubiera sido más económico contratar a un profesional desde el principio.

Además, ahorra tiempo y dinero a largo plazo y evita posibles lesiones derivadas de asumir un proyecto fuera de su área de especialización.

Considere la calidad de los materiales

Es fundamental utilizar materiales que resistan el paso del tiempo. Es especialmente cierto para proyectos más grandes como la remodelación de cocinas o baños. Los materiales de menor calidad pueden ahorrar dinero a corto plazo, pero normalmente requieren reparaciones o reemplazo antes que los de mayor calidad.

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